一、项目概况

本项目采购人长城（天津）质量保证中心有限公司（简称“长城公司”），出资人为天津国兴资本运营有限公司，是国有法人独资企业。长城公司是经国家认证认可监督管理委员会批准认证资格、经中国合格评定国家认可委员会批准CNAS认可资格的具有独立法人资格的第三方认证机构，是中国认证认可协会的常务理事单位。

长城公司1993年首批获得国家认可并批准注册，具备国际认证认可论坛IAF国际互认资格，现已发展为遍涉全国认证业务的大型综合性认证机构之一。

本项目位于天津市南开区水上北道津龙公寓C区4号和7号。

7号房屋建筑面积为1660.8平方米，房屋结构为地上三层、地下一层结构。4号房屋建筑面积为1233.02平方米，房屋结构为地上五层、地下一层结构。对于两处办公用房的安保、保洁、院内绿化和停车进行物业管理服务。

二、项目内容及要求

提示：采购人有权在正式签订合同前，就本项目的相应要求与竞选人进行协商，并对服务内容作出修改。

1、安保服务：保证监控室24小时有人值守，能通过监控设施有效监控房屋、院落各出入口，有异常情况立即处理，以及提供日常安全巡查服务；

2、物业公共区域的清洁卫生服务

1） 楼内公共区域：以7号房屋地上三层和4号房屋现有使用部分为主。

包括但不限于：地面；楼梯扶手、栏杆、窗台；门、窗等玻璃；卫生间、垃圾处理、环境卫生消杀等；

2）楼外公共区域

道路地面、绿地、院落、垃圾箱处理、消毒灭害等；

3、物业管理区域内的绿化养护和管理

草坪、树木修剪；灌、排水；病虫害防治；

4、物业管理区域内车辆行驶、停放及进出秩序管理；

5、房屋、院落设施等日常养护。

三、竞选人资格要求

1、具有独立法人资质的物业管理企业，物业管理三级以上（含）资质，具有不少于5年以上物业管理和服务于大中型国有企事业单位专业经验，具有良好的行业信誉。

2、优秀专业的服务团队，能为客户提供全方位优质服务。

3、本项目不接受联合体参与比选、不允许分包。

四、竞选文件的编制和递交

竞选人应按本文件的要求提供竞选文件，并保证所提供的全部资料真实有效。

1、竞选文件的编制

1）竞选方应遵循项目内容要求编制

2）管理服务理念和目标

结合本项目内容要求，提出物业管理服务定位、目标。

3）管理服务人员配置

根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。

4）根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案

（1）物业管理区域内环境清洁保洁方案；

（2） 物业管理区域内安保、公共秩序维护方案和岗位责任描述；

（3）绿化的维护、保养方案；

5）公司资质文件

（1）公司简介，包括：公司概况、管理项目情况、获奖情况等；

（2）竞选人符合参与资格的证明文件；

（3）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章），原件备查；

（4）物业管理资质证书副本复印件（加盖公章），原件备查；

（5）由行业主管部门出具的良好行业信誉的证明文件原件；

（6）法人代表证明书或法人代表委托书原件及法人代表、受托人身份证复印件；

（7）其他文件。

2、竞选报价

竞选方应根据比选文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。竞选方只允许有一个报价，采购方不接受有任何选择的报价。

3、竞选文件的提交

1）竞选文件应递交纸质文件，并由竞选方法定代表人签署和加盖公章。

2）竞选文件密封在密封袋中，加贴封条，在封套的封口处加盖竞选人单位公章，并标明竞选方的名称、地址、竞选项目名称及文件份数。

3）未按要求密封和加写标记的竞选文件，采购人不予受理。

4、竞选文件的递交

递交截止时间：2021年4月30日09:00

递交地点：天津市河西区501号大沽南路恒华大厦3层综合部

逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，采购人不予受理；竞选文件一经递交，不得修改和撤回；无论是否中选，竞选人所提交的全部文件恕不奉还。

五、比选和评议

比选于竞选文件递交时间截止后立即开始。

采购人将以书面形式向中选人发出中选通知书，同时将比选结果告知其他竞选人。

六、签订合同

采购人和中选人应当自中选通知书发出之日起3日内，根据比选文件和中选人的竞选文件订立书面合同。中选人无正当理由拒签合同的，采购人取消其中选资格并要求其赔偿损失。

如中选人拒绝与采购人签订合同的，采购人可按照比选评分排序，确定下一候选人为中选人。

发出中选通知书后，采购人无正当理由拒签合同的，采购人应赔偿中选人损失。

七、采购人联系方式

联 系 人 曹静

联系地址 天津市河西区大沽南路501号恒华大厦3层长城公司综合部

邮政编码 300202

固定电话 23541981

此项比选文件规定内容，解释权归长城公司所有。

            长城（天津）质量保证中心有限公司

                     2021年4月1日